Waarom zijn de prijzen in België vaak wat lager dan in Nederland? En wat komt daar verder bij kijken qua hypotheek, makelaars, notarissen, bouwstijl etc.?
Waarom zijn de woningprijzen in België vaak lager?
- België telt ongeveer 11,8 miljoen inwoners (januari 2024) volgens de Belgische statistiekdienst. Nederland heeft circa 18-19 miljoen inwoners (afhankelijk van de telling). Daardoor is de marktvraag in Nederland vaak groter, wat druk zet op de prijs.
- Daarnaast: in Nederland is er sprake van een grote woningtekort-problematiek en sterke prijsstijgingen. Bijvoorbeeld: in Nederland zijn de woonlasten hoger dan in veel andere EU-landen. België kent ook prijsstijgingen, maar de basisprijs ligt vaak wat gunstiger — bijvoorbeeld buiten de grote steden in België.
- Ook: bouwstijl en afwerking verschillen soms — in België zie je bijvoorbeeld meer ‘lichte’ bouw (glazuur, minder traditioneel metselwerk) wat de kosten kan drukken.
- Verder: de infrastructuur, ruimere percelen of lagere prijzen buiten de stedelijke kern in België helpen om de landengemiddelden te laten verschillen.
Hypotheek & inkomen: hoe zit het?
- In Nederland kijkt de bank vaak naar je brutoinkomen als basis voor de maximale hypotheek. Dat wil zeggen: je bruto jaarinkomen speelt mee in de berekening.
- In België geldt dat men kijkt naar je (netto) inkomen en of je vaste lasten en schulden op een verantwoorde manier meedragen; veel Belgische banken hanteren het criterium dat je maandelijkse aflossing niet meer dan ≈ 35 % van je netto inkomen mag zijn.
- In België zijn de voorwaarden soms wat soepeler in de zin dat je loonhistorie (veel jaren in hetzelfde bedrijf / werkgever) mee kan spelen — dus hoe langer je al bij een werkgever werkt, hoe stabieler jouw inkomen wordt gezien, wat positief is voor de hypotheekmogelijkheid.
- In Nederland is er vaak strengere toetsing op vaste arbeidscontracten, recente start of tijdelijke contracten. In België kan het zijn dat ook tijdelijke contracten of uitzendwerk meetellen, mits voldoende continuïteit is aangetoond (let op: dit verschilt per bank).
- Verder: in Nederland moet je vaak al een deel eigen middelen (aanbetaling / bijkomende kosten) meenemen; in België soortgelijke regels, maar soms iets anders qua inbreng en voorwaarden.
Makelaars, notarissen en extra kosten
- In Nederland: meestal zijn er twee makelaars betrokken — een verkoopmakelaar aan de zijde van de verkoper en vaak een aankoopmakelaar aan de zijde van de koper (als koper kiest voor begeleiding).
- In België: meestal is er één makelaar betrokken — aan de zijde van de verkoper. Aan de koperszijde kun je een vastgoedadviseur (vastgoedmakelaar) inschakelen, maar deze heeft soms beperkte rechten vergeleken met Nederland — wat kan leiden tot lagere bemiddelingskosten.
- Notarissen: in België zijn er vaak twee notarissen betrokken — één voor de verkoper en één voor de koper. In Nederland is vaak één notaris voldoende voor de transactie.
- Hypotheekkosten: in België zijn de hypotheekadvies- en afsluitkosten vaak lager of zelfs geen aparte grote kostenpost, in Nederland kunnen dergelijke kosten oplopen (bijv. advieskosten, afsluitkosten).
- Notariskosten: in België is het tarief voor de notaris vaak hoger dan in Nederland en het tarief wordt vaak door de overheid (of wettelijk) vastgesteld — dus minder vrijheid in onderhandelen.
- BTW, belastingen & bijkomende kosten: let op dat bij nieuwbouw in België soms BTW verschuldigd is bovenop de aankoopprijs — iets om goed in de advertentie en voorwaarden te checken.
Bouwstijl & kwaliteit
- In België zie je bijvoorbeeld buiten de grote steden vaker bouwvormen die minder traditioneel metselwerk zijn, meer glas of lichtere bouwmaterialen — wat de kosten kan drukken.
- In Nederland zijn veel woningen gebouwd met traditioneel metselwerk en wordt daar trots op gebouwd, wat soms hogere bouwkosten/waardering met zich meebrengt.
- Een relevante trend in beide landen: steeds meer woningen worden gebouwd met houten skeletbouw. Voordelen hiervan zijn onder meer: snellere bouwtijd, vaak minder materiaaltransport, goede isolatiemogelijkheden, mogelijk lagere CO₂-voetafdruk, en potentieel lagere bouwkosten.
- Dit type bouw kan ook invloed hebben op de prijsstelling van nieuwe woningen versus traditionele bouw.
Conclusie
Dit is slechts het topje van de ijsberg wat betreft de verschillen tussen België en Nederland bij het kopen van een woning — de regels per bank, per regio, per type woning verschillen sterk. Daarom: altijd een gerichte specialist of adviseur betrekken als je serieus overweegt in het grensgebied of in het buurland te kopen. Uiteindelijk betaalt zich dat terug.
Actuele cijfers
Hieronder een gedetailerd overzicht van actuele cijfers voor zowel de woningmarkt in België als in Nederland — inclusief gemiddelde woningprijzen per m², mediane aankoopprijzen, belasting-/kostenstructuur en extra aandachtspunten. Bij jouw situatie (grensoverschrijdende aankoop) is dit een goede basis om verder te verdiepen.
België
Gemiddelde prijzen
- Volgens het Vlaamse statistiekbureau: in de eerste helft van 2025 bedroeg de medi-prijs voor een half- of rijwoning (“attached or semi-detached”) ongeveer € 280.000. Voor een vrijstaande woning (“detached”) was dit ongeveer € 385.000.
- Gemiddeld voor appartementen: zo’n € 249.000.
- Prijs per m² (nationaal gemiddelde): voor appartementen circa € 3.064/m² en voor huizen circa € 2.049/m² volgens recente cijfers.
- In steden zoals Brussel: appartementen ~ €3.408/m². Woonhuizen rond ~ €3.242/m².
Kosten en belastingen bij aankoop
- Registratierecht (“sales tax” / transfer tax) verschillend per regio: in de Vlaamse regio werd het tarief voor de enige gezinswoning verlaagd tot bijvoorbeeld 2% per 1 januari 2025, onder voorwaarden.
- In Wallonië: voor hoofdverblijf in bepaalde gevallen 3% vanaf 2025.
- Voor nieuwbouw geldt vaak in plaats van registratierechten de BTW-regeling (21%) bovenop.
- Notariskosten: in België geldt een wettelijk vastgestelde degressieve schaal, ongeveer tussen 0,2% en 4% van de waarde van het goed, afhankelijk van regio en waarde.
- Totale bijkomende kosten bij aankoop (excl. financiering) lopen vaak van ~7,2% tot ~17,5% van de aankoopprijs, afhankelijk van regio, nieuwbouw of bestaande woning.
Samenvatting België
- Over het algemeen zijn de woningen in België prijsgunstiger dan in Nederland, vooral buiten de grote steden.
- Er is (in 2025) substantieel voordeel mogelijk via verlaagde registratierechten in bepaalde regio’s.
- Wel: variatie per regio is groot (Brussel vs Wallonië vs Vlaanderen), dus locatie is erg bepalend.
Nederland
Gemiddelde prijzen
- Voor 2025: de gemiddelde woningprijs in Nederland werd weergegeven op circa € 488.000.
- Prijs per m² in Nederlandse steden: bijvoorbeeld appartementen ~ €4.410/m² en huizen ~ €4.570/m² gemeld voor bepaalde steden (gemiddeld) in 2024.
Kosten en belastingen bij aankoop
- Overdrachtsbelasting (transfer tax) voor bestaande woning: normaal 2% van de aankoopprijs.
- Voor nieuwbouw woningen geldt overdracht niet altijd (andere regels).
- Notariskosten voor de leveringsakte + hypotheekakte: gemiddeld € 900-€ 2.000 voor de notarisactiviteiten.
- Totale afsluit-/sluitingskosten/purchase costs: meestal rond 5-6% van de aankoopprijs.
Samenvatting Nederland
- Woningprijzen liggen over het algemeen hoger dan in België — met name in grote steden.
- De bijkomende kosten zijn relatief goed in te schatten (5-6% van prijs) maar het stuk eigen middelen (niet geleend) is vaak belangrijk.
- Hypotheken- en inkomensregels zijn relatief strak (in de Nederlandse context).
Vergelijking & Observaties
- België: lagere prijs/m² in veel gebieden (bijv. ~ €2.000-€3.500/m²) vs Nederland (~ €4.000+ / m² in stedelijk gebied).
- Aankoopkosten: in België kunnen de registratie-/belastingkosten in bepaalde gevallen veel lager zijn (bijv. 2-3% voor hoofdverblijf in Vlaanderen) mits aan voorwaarden voldaan. Nederland hanteert overdrachtsbelasting 2% (voor hoofdverblijf) + notaris + andere kosten = circa 5-6% totaal.
- Locatie speelt een enorme rol: zelfs in België in Brussel of nabij centrum stijgen de prijzen fors.
- Voor nieuwbouw geldt in België extra BTW of andere regels waardoor kosten ineens hoger kunnen worden.
- Financiering & regels: deze cijfers helpen de prijsklimaat-verschillen te verklaren (goedkoper in België) — maar de exacte hypotheekvoorwaarden, belastingen én bouwkwaliteit moeten altijd meegenomen worden.
Mede mogelijk gemaakt door REMAX Toonaangevend Tilburg / Borderless Property Experts:
